LUGANO – PAMBIO NORANCO – Ampia e moderna villa

LUGANO – PAMBIO NORANCO – Ampia e moderna villa
Pambio-Noranco, Circolo di Lugano ovest, Distretto di Lugano, Ticino, 6915, Svizzera
In Vendita Chf 3'800'000 - Villa
450 MQ4 Bagni10 Locali1 Garage

Lugano – Pambio Noranco

Ampia e moderna villa situata in zona residenziale e comoda, ai confini con la zona commerciale, all’accesso autostradale e a pochi minuti dal centro di Lugano e da Montagnola.

Edificata negli anni ‘70 e rinnovata nel ‘12, la villa è strutturata su diversi livelli i quali le conferiscono un gioco di spazi piacevoli e particolari.

Soffitti alti e ampie finestre contribuiscono a rendere la casa luminosa ed interessante.

Il bel giardino pianeggiante, con vista sul lago antistante alla zona giorno e la piscina situata nell’ulteriore giardino apportano un grande valore aggiunto alla proprietà.

Livello entrata: Atrio, aperto sul luminoso open space dotato di grandi finestre, studio, wc ospiti, zona pranzo, grande cucina moderna abitabile con uscita sul giardino con vista lago, ampio soggiorno, veranda.

Zona padronale con 2 camere da letto, 2 guardaroba e 2 bagni.

Secondo livello: potrebbe essere utilizzato come appartamento indipendente. 2 camere da letto ognuna con bagno in suite, salottino, stanza tv, cucina e uscita sul giardino dedicato alla piscina.

La villa è dotata di sauna con doccia, diversi locali deposito-cantina, lavanderia e locale tank. Impianto d’allarme, videosorveglianza, aria condizionata e porta d’entrata con riconoscimento d’impronta digitale.

Riscaldamento a gasolio tramite termosifoni, posti auto esterni e garage.

Terreno ca 2’700 mq di cui 2000 ancora edificabili R2  con destinazione commerciale (Indice di sfruttamento 0.4 = 800 mq, di cui una parte può essere ad uso residenziale, con gli attuali vincoli circa 160 mq). Attualmente ca 300 mq sono dedicati alla piscina, ca 800 mq sono pianeggianti ed il resto attualmente è piantumato con ulivi e alberi da frutto. La villa si divide in 2 PPP.

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